weer een verdieping erbij


Vandaag is de vloerplaat gegoten van onze tweede verdieping. Het co-housingproject de Schilders krijgt steeds meer vorm. Ondanks de soms 2015-02-09 17.10.51barre koude hebben onze dappere metsers flink doorgewerkt. Ik ga bijna elke dag eens langs en mijn bewondering voor deze kerels die dagelijks aan de slag zijn is groot. Onze West-Vlaamse aannemer werkt niet alleen goed door, maar is ook bezig met kwalitatieve afwerking en vermijden van verspilling kwestie van zo weinig mogelijk bouwafval te veroorzaken.

Hoewel deze fase van de werken goed vooruitgaat is al duidelijk geworden dat de timing (verhuizen voor 1 januari) wellicht niet meer haalbaar is. Enkele dagen slecht weer, maar vooral de complexe keuzes die moeten gemaakt worden voor dak en afwerking spelen ook mee. Blijkbaar is het min of meer een wet bij het bouwen dat het altijd langer duurt en meer kost dan voorzien.

Met deze fase zijn ook de contouren van mijn eigen unit2015-02-09 17.09.18 klaar. Ik weet nu al wat ik zal zien als ik uit het raam kijk, en ik kan ook al volgen wanneer en wanneer de zon zal binnen-piepen.

de rode loper


(klik hier voor info en bestellingen van het nieuwe boek, ‘Stop met klagen’)

Voor het jaar om is nog even een overzichtje van de stand van zaken van ons bouwproject. De ruwbouw aannemer heeft goed doorgewerkt en 2014-12-24 13.13.33nog vlak voor het kerstreces de vloerplaat van de benedenverdieping gegoten. Dit maakt dat na de kelder nu ook de eerste laag boven de grond klaar is, wat ruwbouw betreft althans. De trap die ik wellicht duizenden keer zal oplopen om naar mijn unit te gaan is er. De rode loper is een tijdelijke bescherming voor tijdens de werken. Naast een eerste unit op de benedenverdieping zijn ook de gemeenschappelijke eetzaal, keuken en garage ‘klaar’. We kunnen ons al voorstellen hoe we daar binnenkort zullen koken en samen eten.

Wat materialen betreft is het niet makkelijk om een evenwicht te vinden tussen betaalbaarheid, technische vereisten en duurzaamheid. Zo maakte het ontwerp en de compactheid het onmogelijk om te bouwen met hout of houtskelet (behalve het dak), en werken we toch met een massiefbouw concept. Daarbij zoeken we wel naar de beste (of minst slechte materialen). Zo zijn de buitenmuren gebouwd met kalkzandsteen en zal de isolatie gebeuren met gerecycleerde EPS, een redelijk goed scorend materiaal op de milieuclassificatie van Nibe. Pleiste2014-12-19 13.09.04ren gaan we binnen doen met leem, en voor de gevel hebben we gekozen voor een recupsteen uit de Westhoek.

Een tussentijdse conclusie is in elk geval dat het niet eenvoudig is om betaalbaar, ecologisch, compact en energiezuinig te bouwen… maar als alles volgens plan loopt wonen volgend jaar deze tijd in onze co-housing…

een steentje bijdragen


Anneleen legt de eerste steen!
Anneleen legt de eerste steen!

Vandaag een belangrijk stapje vooruit in ons bouwproject. Gisteren is de vloerplaat gegoten (waar dus ook de kelder onder zit), en vandaag mochten we dus de echte eerste steen zelf leggen. Vanaf nu start de bovengrondse fase, en daarmee zitten nog min of meer op schema om tegen eind volgend jaar te kunnen verhuizen (als alles goed gaat natuurlijk).

Nu de grondplaat er ligt is het ook al mogelijk aan te voelen hoeveel tuin er nog overblijft en hoe groot de units zullen zijn. Zowel om ecologische als financiële redenen hebben we gekozen voor zeer compacte – klinkt wat beter dan kleine – units.  Zo zal ik het moeten doen met zo’n 60 vierkante meter (+ balkon van 7 m²), een pak minder dan de 80 m² waarover ik nu beschik. Dat wordt dus meteen een oefening in nog wat minder spullen overhouden en zeer slim omgaan met ruimte. Maar alles is relatief natuurlijk, in vergelijking met sommige ‘Tiny Houses’ die je wel eens ziet passeren op internet zal mijn unit nog de allures van een kasteel hebben. En aangezien we in vergelijking met onze buurlanden gemiddeld wel erg groot wonen moet iemand het voorbeeld geven. Het groot voordeel van de co-housing aanpak maakt dat we een aantal gemeenschappelijke ruimtes delen en dus wél makkelijk feestjes voor veel volk kunnen geven.

en dit is de vloerplaat
en dit is de vloerplaat

De volgende weken zal nu vooral gemetst worden, en misschien ga ik af en toe wel eens even meehelpen. Want zo met mortel en truweel aan de slag gaan heb ik als kind altijd willen doen.

 

de eerste steen


Deze week mag ik misschien wel als ‘historisch’ bestempelen. Want de bouwwerken voor het cohousing project IMG_20140819_084651waar ik deel van uitmaak zijn gestart. Dinsdag ochtend om zeven uur kwam een uit de kluiten gewassen kraan de straat binnen gedraaid en tegen ’s avonds waren de afbraakwerken achter de rug. Het opbouwen zal natuurlijk wel wat meer tijd vragen.

De grond is gekocht op zes maart 2013, dan zijn we een hele tijd bezig geweest met het vervolledigen van de groep en het maken van de plannen. Daarbij is een evenwicht gezocht tussen onze wensen (te veel natuurlijk) en ons budget (te weinig uiteraard). Met een groep van 11 volwassenen en 2 architecten bekijken wie waar gaat wonen, op hoeveel vierkante meter, met welke materialen en technieken vraagt heel wat overleg. Er is ook een ingewikkelde juridisch luik aan zo’n project met het oprichten van een maatschap, het opstellen van alle notarisaktes en het uitwerken van een huishoudelijk reglement. Dan is er de hele kwestie van de bouwaanvraag, het openbaar IMG_20140819_085557onderzoek, het zoeken van aannemers, het afwerken van de plannen, het regelen van leningen en het verkrijgen van alle mogelijke vergunningen en paperassen.

Je begrijpt dat het na anderhalf jaar plannen en voorbereiden een bijzonder moment is als het echte werk begint. Nu zal het naar schatting nog zo’n 14 tot 16 maanden duren tot we er echt kunnen gaan wonen. Hieronder krijg je een idee van hoe zo’n bouwproces verloopt.

19 augustus : start werken
augustus : afbraak + voorbereidende grondwerken
september – oktober : uitgravingen + fundering + kelder. Vloerplaat gelijkvloers tegen eind oktober
oktober – december : bovenbouw (dragende muren en vloeren)
19/12 – 05/01 : kerstverlof
januari : bovenbouw (dragende muren en vloeren)
februari : dakwerken + ramen + gevelisolatie (na ramen!)
maart : leidingen + gevelmetselwerk + gevelpleister + gevelafwerking
april : gevelmetselwerk + gevelpleister + vloerlagen + vloerverwarming + dekvloeren + polierbeton
mei : pleisterwerken + terrassen
juni & juli : uitdrogen bouw
13/07 – 4/08 : zomerverlof
augustus – september : vloeren + terrassen
september – oktober : binnenschrijnwerk + afwerken technieken<
november : marge
eind december : einde bouwwerken

Je zal hier in elk geval regelmatig een stand van zaken kunnen lezen. En als ik verhuisdozen nodig heb laat ik het nog weten!

voor alle Chinezen


Het kan geen kwaad eens verder te kijken dan de Kwaremond en de Paterberg op deze frisse paasdagen. Nu de problemen in Cyprus tijdelijk lijken te zijn bezworen zijn er nog andere bubbels op komst. Volgend filmpje toont bijvoorbeeld hoe het er in China aan toe gaat, of wat er gebeurt als je koste wat kost hoge groeicijfers wil realiseren.

Behoorlijk bizar om te zien hoe daar compleet lege steden worden gebouwd. Of zit er een verborgen plan achter om indien nodig miljoenen klimaatvluchtelingen op te vangen?

25 april 2015: de heropbouw (met vuile handen)


Het leven begint stilaan terug zijn normale gang te hernemen. Ongeveer dertigduizend inwoners van de kuststreek hebben een nieuwe plek gevonden in het binnenland. De rest van de vluchtelingen is kunnen terugkeren naar de eigen woning. Het grote probleem is dat de verzekeringsmaatschappijen onmogelijk de schade van de storm kunnen uitbetalen. De meeste huishoudens hebben maar zo’n 20% van de geleden schade kunnen recupereren. De staat, die ook in moeilijke papieren zit, heeft er nog eens 10% bovenop gedaan. Ondanks behoorlijk wat solidariteit zijn er honderdduizenden mensen die op 5 januari een groot deel van hun bezit zijn kwijtgeraakt.

Tegelijk zijn er nog tienduizenden Nederlanders die tijdelijk in ons land verblijven. Daar is de schade nog veel groter en moeten bijna 1 miljoen mensen een andere woonplaats vinden. Bangladesh heeft aangeboden om 10 000 Nederlanders op te nemen, maar om een of andere reden komen ze liever naar hier. Omwille van de nood aan woningen heeft de Nederlandse regering een groot programma opgezet om Adobe huizen te bouwen.  Het  basisprincipe is om daarbij te vertrekken van de materialen die voorhanden zijn. Klei, leem, stro en hout zijn de belangrijkste bouwmaterialen.

Een honderdtal specialisten uit Iran, Ghana en Burkina Fasso zijn enkele weken geleden gestart met het organiseren van workshops. De overheid heeft de bouwvoorschriften aangepast en iedereen die zonder woning zit een stukje grond toegewezen.

Er zijn een tiental mensen nodig om in 2 weken tijd een huis te bouwen. Omdat de toekomstige bewoners zelf meehelpen om het eigen huis te bouwen blijkt dit voor een grote dynamiek en zelfvertrouwen te zorgen. Huis per huis wordt gemaakt door een groep toekomstige buren die tijdens het bouwen meteen elkaar leren kennen en waarderen. Het is ook opvallend dat Nederlanders van Noord-Afrikaanse herkomst erg getalenteerd zijn in deze bouwstijlen. Hun bijdrage wordt dan ook zeer gewaardeerd.

De huizen zijn natuurlijk minder luxueus dan we gewoon zijn, maar ze zijn wel bijzonder stevig en de binnenlucht is een stuk gezonder. In augustus plant de Nederlandse overheid nog eens tweeduizend basiswoningen uit stro, die volgens dezelfde principes van zelfbouw worden opgetrokken. Deze woningen zijn zeer goed geïsoleerd en krijgen standaard enkele zonnepanelen. Vanuit België zijn alvast duizenden strijkijzers naar Nederland gebracht om de huisjes te kunnen verwarmen. Zelf hoop ik ooit een eigen autonoom strobalen huisje te kunnen bouwen, maar hier laten de bouwvoorschriften dit (nog) niet toe.

De enkele wijken die af zijn tonen plots ook een heel ander Nederland. De huisjes zijn telkens wat verschillend, en de meeste bewoners gebruiken natuurlijke pigmenten om ze van kleur te voorzien. Er zijn geen garages voorzien (wie heeft er nog zijn eigen auto tegenwoordig), en mensen vinden elkaar vaak op straat. Nederland ziet er plots een stukje vrolijker en exotischer uit dan voordien.