Stap 21: de huisbaas

Stap 21 is vooral van belang als je huurder bent. Want je voetafdruk is voor een groot stuk afhankelijk van je verbruik voor verwarming, en dit is dan weer afhankelijk van de isolatie van je woning. Ik woon in een voormalig fabriekje waarvan de isolatie én het glas niet goed scoort. Wat kan je in zo’n geval doen als huurder?

Ideaal in zo’n scenario is natuurlijk dat de huisbaas zorgt voor de nodige aanpassingen, maar er zijn niet zoveel eigenaars die deze inspanning willen doen, zelfs al kunnen ze beroep doen op premies en fiscale voordelen en stijgt de woning daardoor in waarde. Om me te informeren ben ik eerst langs geweest bij de huurdersbond. Wat heb ik daar geleerd?

• je kan als huurder de eigenaar niet verplichten om verbeteringswerken aan isolatie enzo aan te brengen.
• je kan als huurder wel zelf de werken (laten) uitvoeren en beroep doen op alle premies en fiscale voordelen (zie energiesparen.be), maar dan doe je er best aan een renovatiecontract op te stellen als bijlage bij het huurcontract.
• in dat renovatiecontract staat welke werken er worden uitgevoerd op wiens kosten. Het is gebruikelijk dat er dan ook afspraken in staan over woonzekerheid of het delen van de kosten, of hoogte van de huur. Op die manier kan je eventueel wel tot een overeenkomst komen die zowel voor de eigenaar als de huurder positief is.
• bij elk nieuw huurcontract is de eigenaar verplicht een EPC te laten opmaken. Dit energieprestatiecertificaat heeft aan hoe energiezuinig de woning is en moet in principe de kwaliteit van huurhuizen verbeteren.

Tot zover de theorie dus. Zelf heb een erg symathieke huisbaas, zo installeerde hij de regenton en mocht ik het compostvat installeren. Hij was bereid om samen aan tafel te zitten om de isolatieproblemen te bespreken. De grote werken uitvoeren zag hij niet zitten, maar hij was wel bereid om de kosten van de vloerisolatie op zich te nemen (ikzelf heb het werk uitgevoerd). Dit is al een stap natuurlijk, maar de grote werken (ramen vervangen, dak isoleren) zijn belangrijkst voor mijn voetafdruk. Dus heb ik nog een paar opties: verhuizen of toch zelf de werken laten uitvoeren. En omdat ik hier graag woon ben ik aan het uitzoeken of te laatste optie toch niet mogelijk is. Aangezien er sinds 1 januari nog een nieuwe premie is van 500 euro voor dakisolatie, en als ik hier nog vier of vijf jaar kan blijven wonen is de investering zeker de moeite. Ik  kan me echter voorstellen dat veel mensen niet zo’n huisbaas hebben en ook niet de mogelijkheid om te verhuizen of de werken zelf te doen. Een flinke inspanning van de overheid zou hier wel op zijn plaats zijn.